即使购房者签订了房屋买卖合同并且公证,只能证明该合同是依法成立的,但是并未生效。 因为房屋买卖合同除应具备合同的一般生效要件——行为主体适当、意思表示自愿真实、行为内容合法、行为不违反社会利益和公共道德外,还应该满足我国现行法律法规的相关规定。我国现行行政法规和相关司法解释中规定,房屋买卖合同须经登记方能生效。
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