商品房认购书的效力主要体现在以下三个方面： 1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。 3、持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
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商品房预售合同的基本内容要包含买卖双方的基本信息、预售的商品房的基本情况、价款及支付方式、房屋使用性质、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等等。 法律
一手商品房退房流程： 一、向开发商发出解除合同通知书。 二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。 三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银
现行法律法规对此没有明确禁止性的规定，对于公民而言，法无禁止即可为，因此，提问中的做法，并不违法。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第九条，开发企业进行商品房预售，应当向